今回は管理会社から見る、賃貸アパートの良い悪い（強い弱い）を書いていこうと思います(^^)/
皆さんは良い賃貸アパートと言ったら、何が一番最初に頭をよぎりますか？
かなりの方が「利回り」と答えますよね～(笑)　（当然だと思いますww）
勿論、投資家の方は利益を出すために利回りを気にしますし、相続対策で建てた地主さんも収入が多い方が良いに決まっています😁😁
ですが、ちょっと待って下さい( ｀ー´)ノ
利回りと言うものは、年間の家賃収入÷物件価格なので、物件価格を下げれば当然に利回りは上昇します(‘ω’)ノ
そして物件価格を下げるにはどうすればいいかと言うと、、、答えは簡単です！「入居者さんが喜びそうな事を全て排除した建物を作る」です(笑)
このような建物を作っても、新築時は満室になると思いますが、、（たぶん💧）
私がオーナーさんから相談されたり、同業者から聞いたりした経験上、4～5年程で入居募集の反響が厳しくなり、家賃を下げるか広告宣伝費を2ヶ月分以上に設定するかの選択をしなくてはいけない可能性が高いです(>_<)
そして、7～8年程で家賃は新築時から10％程下落し、空室もあり、尚且つ、広告宣伝費は数ヶ月分にフリーレント付き🥶🥶🥶
この状況になると、将来が不安になり売却を考えますが、残債を超える売却はまず出来ないので、損切するか不安を抱えたまま持ち続けるかの選択になります(-_-;)
しかし、90％以上の方は損切が出来ず、持ち続ける事を選択するのではないでしょうか😵😵🤧
怖い事を書いてしまいましたが、利回りだけを見て判断をする事がいかに怖い事か分かってもらえましたか(｀・ω・´)
では、何を見て判断すればよいかと言うと・・🌟🌟「物件力にあった利回り」です！！
どういう事かと言うと、物件力がなくても利回りが15％程あれば、半分近く空室でも大丈夫ですよね(^^)/
逆に、利回りが7％程でも、物件力が高く長期目線でも空室の心配が少ない物件だったら良いですよね😋😋😋
そんな空室の心配が少ない建物を作っている会社があるの？？って思っている方に朗報ですwww
当社も賃貸管理させてもらっている　チーム・ベリアスさんのアパートです(^_-)-☆

ベリアスさんのアドレス貼っときますんで興味がある方はどうぞ！！
賃貸経営お助け隊！資産運用土地活用のチーム・ベリアス (t-verious.com)
管理会社として、ベリアスさんの建物は全てにおいて管理が非常～に楽です(笑)😝😝
賃料は周辺の相場よりかなり高いですが、入居者付に苦労した事は一度もないですし、相場より高い部屋に住んでいる入居者さんだからなのか、部屋も綺麗に使ってくれる方が多く、入居者さんに書類を送ってもすぐに送り返してくれる人がほとんどです(^^)/
これって非常に重要な事で、管理会社が楽だと言う物件は、オーナーさんにとっても良い物件と言う事なのです(｀・ω・´)ゞ
そして、写真の奥に約10年前にベリアスさんで建てた2ＬＤＫ　4戸のアパートを新築と同時に当社で管理させてもらう事になったのですが、そのタイミングで退去がありましたので、相場とベリアスさん物件と言うのを加味して、今までの賃料より3,000円上げて募集をしたところ、1週間を待たずに申し込みがありました😁😁😁

これって凄くないですか～😊😊😊
普通は築10年となると、賃料を下げるのが当たり前なのですが、逆に賃料を上げても直ぐに決まってしまうって・・・・・・・・・・やっぱり楽です(笑)
今回の新築も入居者さんの満足度が高くなるように考えられて設計されてました！！

入居者さんは、一度住んだ部屋がその後の指標になります(｀・ω・´)
人はより良い環境や物を欲します！　特別な事情がない限り、今の状況より悪い所にはいきません(｀・ω・´)ゞ
転居を考え出した方は、現在住んでいる部屋より、良い部屋なら引越しするでしょうが、良い部屋ではない場合はそのまま住み続けてくれます😇😇
これってオーナーさんにとっても良い事ですよね～😍😍
オーナーさんもアパートの内見をした時に、「自分がこのアパートに住みたいか住みたくないか」を考えて見て下さい( ｀ー´)ノ
それがそのまま入居者さんの声です(笑)
最初の方にも書きましたが、良い物件 悪い物件とは、「物件力にあった利回り」で決まる事がほとんどです😙😙
当社の賃貸管理部門は、良い物件はしっかり現状を維持し、悪い物件は修正や改善のアドバイスをして、良い状態に少しでも近づける事が出来る会社と自負していますww✊(`･ω･´)b
皆さんも、まずは ご自分でしっかり考えて、それでも結果が出なかったり、迷われる時はお気軽に当社にご連絡ください😋😋😋
今回は、管理会社から見る「良い物件 悪い物件」のお話しでした(^^♪
また読みにきて下さいね～！！