でたっ❕ 悪質な仲介業者とその仲間たち(No.12)

少し前のお話ですが、悪質な売買のお話です!
土地の所有者さんから電話があり、売却を考えているとの事でしたので会う日程を決めて自宅に伺いました!
「はじめまして~国保住建の小久保でございます!」
地主さん「はじめまして~ HPの写真と声が一緒ですねー」
「声??」
地主さん「HPに動画があったので拝見させて頂きました!」
「そういえば動画のリンク置いてましたね!見て頂いてありがとうございます(^^)/」
以前、日経新聞から取材を受けた時の記事と動画がHPの下の方にバナーを置いてますので、暇な時にでも見てくれると嬉しいです(^^)
小久保俊也 株式会社国保住建 | 日経 私の道しるべ (nikkei.co.jp)

当社の野立て看板です!!


「早速本題に入りましょうか!!」
地主さん「実は・・・・」 
急に声のトーンが下がったのでトラブルがあったのだろうと推測できました。
「何時間かかっても大丈夫ですので、話をとばさず最初からゆっくりお話しして下さいね ^^)」
地主さん「実はもう土地を売る契約をしてしまっているんです(>_<)」
「なるほど! その契約に問題があった訳ですね。。」
という感じで約2時間程、ゆっくりお話を伺いました!
土地は名古屋市〇区の住宅街にあり、面積も大きく当社に売却して欲しい程の土地でした(笑)
地主さんは土地の売却に際して当然に不動産会社に依頼をした所、その不動産会社(仲介会社A)が買主(不動産会社B)を見つけてきてくれたそうです。
ここまでは何もおかしくはないのですがここからです(-_-;)
ところが、その買主(不動産会社B)は三為業者(中間省略登記をする会社)だったらしく、売買契約を締結してから約1年が経過していました。。
売買契約書を見せてもらったら、契約書の特約にはしっかり中間省略登記の事が記載(第三者のためにする契約)してありましたが、地主さんは何も説明されておらず、そのまま押印してしまったそうです💧
その契約書には所有権移転日の記載なし((+_+)) その他、記載しなければならない箇所も抜けまくっている契約書でした。
そして、買主(不動産会社B)から手付金は頂いたのですが、仲介会社Aが契約締結したので、仲介手数料の半額を頂きますと当たり前の様に言ってきたらしく、何も知らない地主さんは手付金から手数料の半額を払ってしまいました(-_-;)
その仲介会社Aですが、媒介契約書なし(+o+)、手数料半額の領収書なし(そもそもこの時点でお金を頂くのはアウトです💦)と地主さんが何も知らないのをいいことにやりたい放題です(/ω\)
地主さんは契約の説明を受けていないので、買主(不動産会社B)が買うものと思っているので、いつ決済をするのかと言っても、「来月しましょう」としか言わず、そのまま伸び伸びで約1年程が経過したようです。

春日井市と小牧市のほぼ全ての郵便局に置いてある通帳カバーです!
皆さん是非使って下さいね~(^^)/


さすがの地主さんも嫌気が出て、契約解除をしたいがどうしたらいいか分からずに不動産会社のネットサーフィンをしていたら当社を見つけて、私の動画を見て連絡をくださったらしいです(^^)/(1年前に連絡が欲しかったですwww)
「なるほど、契約の過程をほぼ把握出来ました。よくない契約でしたね(-_-;)」
地主さん「そうですよね! だったらすぐに契約解除できますよね?」
「確かに、今回の業者さんは良くないですよ! よくないですけど地主さんにも契約をしてしまった責任があります。確かに契約書には記載漏れ(善意悪意は別として)もありましたが、そもそも地主さんは契約というものを軽く見ています。協議をして売買金額を決めて、第三者のためにする契約書に押印している以上、簡単には解除できませんよ」と軽く地主さんに厳しい事を言ってしまいました(-_-;)
地主さん「そうですか⤵⤵ ではどうすればよいでしょうか?? できれば社長に買ってもらいたいのですが。。。もう信用でいる人でないと怖いです。」
私の心の声「やっぱり1年前に出会いたかった(笑)」
「信用して頂けて嬉しいです(^^) しかしまずは決済が近いうちにできるのか?それがだめなら円満に解除できるのか?ですね。下手に地主さんから解除を言って先方が手付解除だ~って言い出したら解ける紐も解けなくなってしまいますので!」
そこから地主さんには業者に主張する事、熱くなっても言ってはいけない事、返答が分からないときは絶対に適当な返事をしてはいけない事を伝えました(^^)/
そこから数回協議を重ねて、少しづつ紐を解いていたら なんと!! 紐が解けました(^^)/ 最終的には三為業者が購入する事となり無事所有権移転が終わりました!!(三為業者もかなり渋ったようですがwww)
地主さん「社長のおかげで無事売れました(^^)今度土地を売るときは一番最初に社長に相談しますね~ ほんとありがとうございました!」
「良かったですね~!! けど今度はただ働きさせないで下さいね~ww」
と言う感じで一件落着です(^^)
初めて会った時からずっと暗い顔をしていた地主さんが最後はめちゃくちゃいい笑顔で終われた事が何よりも良かったです!
毎回ハッピーエンドで終われるかは分かりませんが、当社や私にご縁があった方が笑ってくれるのは私にとって最高の報酬でもあります(^^)(違う報酬も頂きたいですがww)
これからもご縁を大切にして、プロとして更に精進し皆さんの助けになれるように2021年も邁進していきます。
皆さんも社会状況はコロナ過でストレスのある生活とは思いますが、なるべく笑って過ごしましょうww 見て頂きましてありがとうございました(^^)/

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