今回は、題名の通り「去年一番腹が立った」不動産買取案件のお話を書こうと思います。。。今思い出しても腹が立ちます😡😡😡💢
去年の11月上旬に仲介業者さんから連絡がきました！
仲介業者さん「社長～！めっちゃ良い物件がでましたよ～～😻😻」
資料を見させてもらったら、某市のど真ん中！！(^^)/　最高です！！
敷地面積約350坪に床面積約75坪程の収益ビルが建っていましたが、なんと😳😳利回り10％超えてました🤭🤭！
速攻で事務所を出て現地に行くと、築古ですが修繕も行われており状態は良い方じゃないですか～(`･ω･´)b
周囲の方に怪しまれないように注意しつつ建物の確認をしましたが、問題になるような箇所も見られず、買い決定です(笑)
ビルも全てテナントで満室稼働(^^)/
しかし、何と言っても土地が広い(^^)(^^)/
速攻で事務所に戻り満額回答の〇億〇千万での買付を送り、念入りに一番買付と言うことを確認してもらいました！！
この物件はオーナーさんの事業停止に伴う任売なので、不動産の知識がある人や投資家さんなら「もう確定じゃん」っと思うと思いますが、、、実はここから大変な事が起きました💢💢💢！（任売とは、簡単に言うと競売の一歩手前みたいなもんですww）
この物件は1番抵当権者の金融機関の担当者が籏を振ってたみたいで。。しかも当社のサブバンク、、、(・・;)
深い付き合いもあるのに、何故うちに話を持ってこなかったのか分りませんが、事情もあるでしょうから深く考えないようにしていました😣😣😣
当然ここまではトントンと話も進み契約日設定の話をしだした頃に・・・
仲介業者さん「社長！！申し訳ないですが購入金額が増えるかもしれません、、、」
私「えっ・・・買い上がったんですか？？」
仲介業者さん「いえ💧　金融機関の担当者さんが、第2抵当権者の事を忘れてて、今から打合せに行くそうです(-_-;)」
これってなんじゃそりゃ～じゃないですか(笑)
数日後、仲介業者さんから〇千万上がったと連絡がありましたが、それでも良い物件なのに変わりはないので、即、修正した金額での満額買付を再度送り、今一度一番買付を確認して進めてもらいました💦
そして、最上級にハラが立ったのはここからでした(笑)
11月中旬頃になって話が進む中、月内契約、年内に所有権移転の話で進んでい所、仲介業者さんから電話が鳴りました！
仲介業者さん「金融機関から連絡があり、資料整理等で時間がかかり、契約日を12月〇日にして欲しいそうです🤒🤒
私「え～～💧・・・・了解しました。。ただ日時変更はこれで最後にしてくださいとお伝えください( 一一)」
実はその後、再度変更の打診はあったのですが、予定通り12月〇日で何とかして下さいとお伝えして、、、、そこから11月末に仲介業者さんから電話が、、、、
仲介業者さん「社長⤵😵　進めていた物件ですが飛びそうです。。。。」
私「❕❕？？ どう言う事ですか？？　飛ぶ理由が全く予想できないんですけど、、、」
金融機関の担当者が言うには、オーナーさんが勝手に違う人に売却してしまったらしいです🥶🥶
最初に書いた様に、この金融機関は当社のサブバンクなので、当社の担当に連絡をして支店長と一緒に来てもらいました💨💨
ここからがハラが立ってしょうがない言い訳のオンパレードでしたww
①御社に買ってもらえなくて当行も悔しいです！まさに青天の霹靂と申しましょうか、、、、（ここで青天の霹靂ってハラが立ちますww）
②あの物件は私共の取引先さんに紹介するに値しない物件と判断したので、最初に御社に紹介しなかったんですよ、、、、（当社が見る目もないヘボ不動産会社とおもっとるのか💢）
③今回の物件は当方と全く取引の無い不動産業者を探して仲介を頼んだんですよ、、、、（普通の社会人ならこんな事あり得ないのは分かりますよねww）
④当方は金融機関なので中立な立場でないといけないんです、、、、（中立なら一番買付に筋を通せ💢💢）
⑤オーナーさん曰く〇〇ハウスが入って11月末に契約するらしいです、、、、（そもそも当社の契約日を資料整理で変更して欲しいと言っておいて、間に合うのかい💢💨💨　しかも後から聞いたら、当社と同額での売買らしい🤬🤬）
⑥ま～～当方が謝るのもおかしいのですが、、申し訳ありません、、、、🥱🥱
そしてこの後、この金融機関のナンバー２の方が数日後に前から入っていた当社に来るアポがあったのですが、私の気分が悪いだろうからと言ってキャンセルしてきました(笑)😤😤
まだまだ、書くのもしょ～もない言い訳は沢山言ってましたwww
さ～～皆さん、私が一番キレたのは何番でしょう～(^^)/

答えは・・・・・・・⑤です❕❕
皆さんは知らないかもしれませんが、こう言った状況で〇〇ハウスみたいな会社が入ってきて売買が成立すると、そう言う契約をしているので金融機関にフィーが入るのです🤬🤬
当然当社は契約をしていません。。
ここまで書いたら分かりますよね😡😡　そうです！！　目先の利益の為に一番買付の当社を飛ばしたんです😱😱😱😱
この話はもちろん、支店長にも「私ものんびり不動産業をやっている訳ではなのでその辺りのカラクリは知っとるよ」　と言った所で支店長はそんな事はありませんの一点張りでした(笑)
しかし、これだけ状況証拠が揃ってしまうと、もうこれからは信用する事が出来ませんよね～😰😰😭
当然に、その金融機関に入っていた、定期預金、定期積立は全て解約し、借入も全て返しました。全て合わせると丁度売買金額ぐらいになりました(笑)
その金融資機関の担当者は私も好きでしたし、歴代の支店長とも仲良くさせて頂いていたので本当に残念ですが1回リセットしました😖😖😖
やってしまった事の重大さを分かってもらって、また数年後により良い付き合いが出きる事を期待しつつ、今回のブログを終わろうと思います(^^)/
不動産はやはり所有権移転が終わるまで何があるかわかりませんね(笑)
また一つレアな経験を積めたのでヨシ！と言うことで😋😋😋

また見に来て下さいね～(`･ω･´)b