今回は、先日相談があった、相続不動産売却の話を書こうと思います(^^)/
仲良くしている地主さんから連絡があり、知り合いで相続不動産の売却で悩んでいる人がいるので話を聞いてやって欲しいとの事でしたので、詳しく聞いた所、仲の良い地主さん曰く、不動産業者か分かりませんが、誰かが入ってきていて騙されていそうな話を聞いたらしく、ほっとけないので相談にのってあげて欲しいとの事でした😅😅😅
どういった話なのかも分からないので早速電話しました！！
私「国保住建の小久保でございます～！」
「〇〇さんからお話しお聞きしまして！不動産売却でのお困り事がありそうな　　ので相談にのってあげて欲しいと伺いましたので、電話させて頂きました(^^)
相談者「あ～～！〇〇さんが相談した方がいいっていってた不動産会社の方ですね」🤔🤔
10分程お話を聞きましたが、中々電話では話の概要がはっきりしなかったので、、
私「詳しくお話し聞きたいと思いますので一度お会いしましょう！！」
相談者「そうですね・・・⤵🤐　とりあえず姉とも相談してから、こちらから連絡します( 一一)」
めっちゃ警戒されていましたwww
多分、すでに色々な人から話がきて困惑されていそうな感じでした💧（不動産売却であるあるですが、知り合いに売却を相談したりすると、俺が何とかしてやるっていう素人さんや何処からか話を聞きつけた不動産業者がどんどんやってきますww）

こちらから電話すると嫌がられそうだったので連絡を取らずに先方さんからの連絡を待つことにしました！　10日後・・・
相談者「〇○さんが相談した方がいいって言ってたので会うことにしたから！　明日の10時に来てちょ～だい。」
と言うことで9：00からの打合せを早めに切り上げて急いで向かい10：30頃に到着しました😅😅😅（ちゃんと遅れる旨は伝えていますww）
相談者さんと会って、相続の状況や不動産の場所の確認をしていましたが、場所にビックリ！！😵😵　春日井市の中で最高級な場所ではないですか🤠🤠　このような場所はまず表に出ずに売買されますし、何より私も物件化したのを見たこともない場所でした😉😉😉
私としても即買取したい場所ではありましたが、相談者さんは当然の事ですが1円でも高く売却したい意向でしたので、買取はやめて仲介を提案しました🙄🙄

ここでもう一度、買取と仲介の違いを簡単に説明しておきますね。( ｀ー´)ノ
買取は不動産会社が買いますので、売却期間がない時や、面積が大きく一般的な購入者が買えない土地は買取が良いと思います！
そして仲介は、売却期間もある程度余裕があり、面積も35坪～70坪程であれば売却可能と思われますので仲介がお勧めです(^^♪
そして皆さんが良く聞く仲介手数料の事ですが、仲介では当然に発生しますが、買取になると発生はしません😃😃（仲介業者に売却を頼んで買取業者が購入する場合は仲介手数料は発生します）
ここまでの話だと、買取の方がお得な感じがしますが、買取と仲介で決定的に違うところがあります・・・それは金額です✨✨
買取だと業者が購入してから基本再販売をします！
ここに不動産会社の利益、登録免許税、銀行融資の場合は金利、不動産取得税、販売経費がかかりますので買取価格が下がるのはしょうがない事ではあります(@_@。
土地面積が大きい場合に開発土地となると、そこから造成費（擁壁やブロック等）開発道路部分の減歩、上下水道の引込、本管延長、分筆等が発生します💦（地域によってはまだまだ費用が発生します(-_-;)💧）
なので、相場の坪単価から猛烈に下がってしまうんです( 一一)

話が逸れてしまったので戻しますwww
後日、査定書を作成して相談者さんに会いに行きました🙂🙂🙂
相談者「やっときてくれたわ～(^^♪　で、いくらで売れるの？？」
私「査定書の金額は〇〇〇〇万だけど、あと400～500万上げても購入者はいると思いますよ(^^)/」
相談者「この金額なら嬉しいわ～☆彡　この前、他の不動産会社の人が来て、この金額より2000万以上低い金額で買う人を見つけてきたから、すぐ売った方がいいって言ってきたんだわ～💧」
私「・・・そんな金額ならうちがもっと高く買取しますよww」
相談者「ほんと信用できない人ばっかりだわ(｀・ω・´)」
ここから相談者さんの愚痴が約40分程続きました💧(・・;)(笑)
私「ところで、相続登記の方はどうですか？」
相談者「そ・う・ぞ・く・と・う・き？？？」
思いっきりスルーしていたようですww
ここからしっかり説明していくと・・・・
相談者「相続するのは私じゃなくて旦那なんだわ～！」
私「そうですか～！　では一度旦那さんにもお話しさせて下さい(^^)/」
相談者「・・・・それはできん( ｀ー´)ノ」
私「・・・・相続する方とお話ししないと売却進みませんよ💧」
相談者「旦那にはお前が全部やれって言われてるから問題ないでしょ😒😒」
どれだけ話しても、なぜか旦那さんと会わせてもらうのには頑なに拒否されました💦
経験上きな臭く感じたので、とりあえず、相続登記の必要性と相続者に会わせてもらって売却の意思と媒介契約を頂かないと売却活動には入れない事を伝えて帰ってきました😅😅😅
現在は、もう少し話も進んでいますが最後まで行ってないので、この続きは結果がでてからブログに書こうと思います(^^)/
こういった状況でもガンガン話を進めて行く業者さんもいると思いますが、当社はしっかり状況把握して、購入すると手を挙げて頂いた買主さんに不利益が出ない様に細心の注意を払っていますので、こういった状況になるとピタッと止まります(笑)
買主の気持ちも売主の気持ちも、当社は両方の気持ちが分かるので、当社がされて嫌な事はしたくないですからね～(^^♪
続きは必ず書きますので、また、見に来て下さいね～(`･ω･´)b