今回のお話は、最近になって、またまた相談が結構多いサブリースについて書こうと思います！
私のブログでは、何回か「サブリースをする必要はない！」と書いていますが、「実際になんでダメなのか？」とか「解約したいけどどうしたらいいのか？」とか「サブリースは安心じゃないか？」とかの相談が立て続けにありましたのでキッチリ説明しようと思います🤣🤣🤣
とりあえず、相談等があった時に、私が必ず言う言葉は、「投資に安心はありません」です( ｀ー´)ノ
もし、投資して安心があると言うのなら、不動産投資をして失敗する人は いなくなりませんか？😮‍💨😮‍💨
でも、一定数失敗する方は間違いなくいます(・・;)💧
私が思っているだけかもしれませんが、賃貸不動産投資で失敗する方の多くがサブリースを契約していると思っています💦💦💦
色々な問題はあるでしょうが、一番簡単な答えは、、、「本来得るべき収入を、一円も投資していない会社に渡すので収益が悪化するのは当たり前」です🤧🤧🤧
その費用を毎月払って、得られるものは、最終的に何も助けてくれない「安心」と言う、響きの良い漢字二文字だけなんです(笑)

これを言うと殆どの方が、「空室があっても決まった収入が入るので安心じゃないか？」と言われますwww
勿論、契約期間内は決まった金額がもらえますが、酷い会社だと最初の3年は固定でそこから1年毎に見直しが入る契約もありました(+o+)
そもそも、最初の3年で長期の空室が出るような賃貸物件なんて考えられません💦💦
そもそも初期の内から空室を心配しなければいけないような場所に建築してはいけません( ｀ー´)ノ
そして、見直しが入る毎、定期的に家賃保証額を下げられて、新築から10年～15年辺りから金融機関の返済額より家賃保証額が低くなり、そのまま続けると手出しをしながら返済していくオーナーさんの相談に何度のったことか、、、、、、(・・;)💧
先日は、シェアハウスの相談もあったのですが、シェアハウスと言えば以前、世間を騒がせた会社がありますが、基本的には同じ様なスキームで、新築から購入して利回り8％超えでサブリース契約がしてある収益物件でした😅😅
読者さんの中には利回りで8％の物件ならいいじゃないか！と思う人もいるかもしれませんが(>_<)
そもそもシェアハウスは一般的なアパートより建築費も安いですし、戸数も多くとれるので総賃料は増えます！
その状況なのに8％程の利回りと言う事は、販売会社に相当利益を抜かれています(笑)
サブリースの事はYouTubeで私が喋っているので、良かったら見て下さい(^^)　🌟不動産投資の疑問②
あとチャンネル登録もお願いしますwww🤩🤩

この動画で私が喋っている事ですが、新築からの投資をして普通の収益物件なら入居者さんは入ってくれます(`･ω･´)b
この間にしっかりと利益を出して後のリスクに備えなければなりません😑😑😑
サブリース等で本来得れるべき利益を手放していたらお金は貯まりません💦
また、サブリース等の契約では、賃料の見直しの他に管理会社から一方的に契約解除ができると言う条項が盛り込まれている事が多いです🤧🤧🤧
皆さん！！本当にちゃんと考えて契約して下さいね🤠🤠🤠
信頼できる人に相談しながら物件選びをした人やしっかり勉強して購入した投資家さんは大したストレスもなく、オーナー業をしていますよ🥳🥳🥳
物件選びとオーナーの気持ちが分かってくれる管理会社を選べれば、賃貸不動産投資はそんなに難しくないと思っていますので、信頼できる人を見つけて、アドバイスをもらいながらガンガン投資をしていきましょ～(^^)V
あっ！　このブログやYouTubeで私が喋っている事は、相続税対策等で収益建物を持っている人の目線では話していませんのでご承知おき下さい😝😝😝

話は変わりますが、今日の17時から賃貸管理の動画をYouTubeで配信していきますので、動画を見て頂いて、その流れで私が話しているYouTubeを見て頂き、当社に管理変更のシュミレーションの依頼をして頂けると、私が思い描く通りの流れですので(笑)、是非、管理変更　無料シュミレーションのご依頼お持ちしております(笑)
それでは以上になります！！
今回は「何度も言いますが・・・サブリースは安心だと思ってますか？💧　 ( ｀ー´)ノ」でした🤗🤗
次回も読みに来て下さいね～(`･ω･´)b