今回は、不動産売買における違約解除のお話しを書こうと思います(^^)/
先日、私の携帯に登録が入っていない番号から連絡がありました！
私「小久保でございます～😀😀」
相談者「お世話になっております！　私は小牧市で〇〇業をしている株式会社〇〇〇の△△と申します（Aさん）」
私「知ってますよ～！　って言うか、私も利用させて頂いた事もあります(^^)」
Aさん「突然のご連絡で失礼とは思ったんですが、、、、」
私「お気になさらずに！！　どうなされました？？」
Aさん「先日、事業拡張の為に、不動産契約をした物件があるのですが、数日前に売主さんから急に不動産売買を解除したいと連絡が入りまして、、、(@_@。」
Aさん「その事をHさんに相談したら、小牧市の事は小久保社長に相談するのがいいから、と言われたので番号を教えて貰って電話させて頂きました。」
私「Hさんのお知り合いですか！！　承知しました(^^)お話しお伺いします😇😇😇」
そこから電話で、話の全容がある程度分かるまでお話を伺いました😅😅😅
ある程度は把握できたので、メールで送れる資料があったら送って頂き、後は会ってから更に詳しい話を聞く必要があったので、後日当社に来て頂く事になりました(｀・ω・´)ゞ

Aさんが来社する前に不動産仲介会社の担当者とのメール履歴も全て送って頂きましたので、しっかりと読んでいく内に、3箇所気になったやり取りがありました(@_@)
その内容の1箇所目は、売主側から違約解除の意思表示があった後に、メールの最後の方でやっぱりAさんに売却してもいいみたいな文書が書いてありました(+o+)
推測される話の流れは、当初Aさんは買付を出す際に数百万円の指値をして、売主は金額に了承して売買契約を締結しました！
契約締結後、満額で買ってくれる買主が現れたので、契約書に設定している違約金をAさんに支払っても、売主さんが得をする金額だったので、解除したのですが、新買主と契約する前にお断りをされたようで、やっぱりAさんに売ってもいいよ～みたいな都合のいい内容と私は解釈しました(笑)
2箇所目は、Aさんがメールの内容で違約金は要らないと連想される文章がありました💦　こう言った文章は後に証拠になるので、直接Aさんに話の内容を聞いてみないといけません(｀・ω・´)
民法では口頭でも契約は成立します！！
ただ、言った言わないがあるので、契約書というものが存在するのです🤔🤔🤔
3箇所目は、契約締結後にAさんはその土地で事業をする為に、設計士の先生に図面作成等をお願いしていたのですが、解除に伴って設計士の費用を売主さんに負担して欲しいとの記載もありました🤨🤨🤨
当社では、解除になった場合、「それまでに要した費用は互いに請求しない」と言う文章を必ず特約に入れるので、無理と思いましたが、私がメールで頂いた資料の中に、その文章がどこにも見当たらなかったので、来社して下さる時に契約書をしっかり見せてもらわなければなりません(｀・ω・´)ゞ

そして、Aさんが来社された際に、これまでの経緯をもう一度聞いて、私が気になった箇所のお話も聞きました😔😔
Aさん「違約金は頂こうと思いません！！」
私「やっぱりですか(-_-;)　ですが先方都合の解約なので、当然の権利ですし、契約書にも違約解除は10％と記載もありますよ！　ですが、メールの記載内容がそうと連想できる文書だったので、違う内容のつもりでの文書でしたら厳しいな～とは思っていました😮‍💨😮‍💨
Aさん「もう、その地主や仲介会社と関係を持ちたくなくて、、、、」
私「確かにお気持ちは分かります、、、ただ、私だったらキッチリ回収しますけどね(笑)」
Aさん「私が選んだ土地の地主やその仲介会社も、全て私の判断のもとで起きた事なので、私に責任があります🤧🤧」
Aさん良い人すぎます(^^)/　でも、こういった謙虚さや他人に責任を転換しない考え方が、現在まで活躍されている理由なんだろうな～と思いつつ、「キッチリ回収しないと」と言った自分が少しかっこ悪く思えましたwww　が、、やっぱり私ならキッチリ回収すると思います(笑)
Aさん「ですが、一方的な解除なので、設計士の先生には費用を払って欲しいのですが、仲介会社の方は、業界的に日常茶飯でAさんが支払う必要はないし、売主や我々不動産業者が支払う義務はないと言われました。」
それから契約書やいろんな資料を見ても、「それまでに要した費用を請求しない」との文章がなかったので、、
私「契約書や他の資料に何一つ書いてないので、請求できると思いますよ(^^)/」
私「もし支払う気がないと言うのなら、契約書に書いてないので当然に支払ってくれるものだと思っていました🥴🥴　違約金を要らないとメールで書きましたが、それなら話が違うので錯誤を主張して下さい(^^)　たぶん先方も設計士に支払うと言ってくれると思いますよwww」
Aさん「分かりました！！　実はこの後、仲介会社が来るのですが、「この契約は白紙解約で他に債権債務のない事を確認した」と記載のある覚書に記名押印してくれとしつこく連絡があったので、社長に聞いてからどうするか決めようと考えてました。」
私「仲介会社も必死ですね(笑)」
Aさん「社長と話して気持ちの整理と方向性が見えました！！　後は自分が納得できる形で、今回の売買を終えようと思います」
そして最後に、売主からの解除があった後に、やっぱり買ってくれ的な事を言っているので、もし変な資料に記名押印して解除となったのがAさんからと主張されて逆に違約金の請求をされない様に、何か違和感を感じる事があったら記名押印をせずに私に連絡して下さいと伝えました(｀・ω・´)ゞ
まずもってそんな事にはならないと思いましたが、私は心配性なので、少しでも可能性があるなら潰しておきたいのです(笑)
今まで色々な買主さんを見てきましたが、私の中で1・2を争う素敵な買主さんでした(^^)/
こんな素敵な買主さんの事業をこんな事でとん挫させてはいけないので、当社に入った土地情報が事業を進めれる土地だったら、直ぐにAさんにお話して、少しでも力になりたいと思います🤩🤩🤩
今回は「不動産売買の違約解除に関する相談！」でした😁😁😁
次回も読みに来て下さいね～(^^)v