今回は、「不動産売却！媒介業者の決め方‼」についてお話しをしようと思います(`･ω･´)b
皆さんは知っているかもしれませんが、不動産売却をする際の媒介契約からお話ししていき
ます(^^)/
媒介契約とは、不動産を売却しようとする時に、不動産会社に売却依頼をする形態が3種類
ありまして、、「一般媒介」・「専任媒介」・「専属専任媒介」があります！
それぞれメリット・デメリットがあるので、順番にお話しします(｀・ω・´)ゞ
まずは、一般媒介です✊✊
メリットとしては、何社でも不動産業者に売却の依頼ができるが、デメリットとしては、何
社も売却する業者が入るので、業者のヤル気がＭＡＸにならない。
例えば、チラシ等の広告宣伝をやっても他社で契約されてしまったら広告経費が無駄になっ
てしまうので、なるべく経費をかけずに販売活動をする事になります(-_-;)
次は専任媒介です✊✊
メリットとしては、専任の業者が売買仲介に必ず絡めるのでヤル気が出ます(笑)
デメリットとしては、専任業者は1社のみなので、それにあぐらをかいてレインズに登録だ
けして客付け業者待ちだったり、そもそも販売力がなく、販売経費もかけない業者だと売却
が遅くなったり、売却できないと言う可能性があります💧
しかし、専任媒介は売主さんが直接売る事はできます！ 例えば、売主さんが買取業者に直
接売却をするのは問題ありません(^_-)-☆
あくまでも売買仲介は専任を出した業者を通さなければいけないと言う事です！
最後に専属専任媒介です✊✊
内容は専任媒介とほとんど変わらないですが、違う所は売主さんが直接売却するのもダメで
、売却は専属専任業者を必ず通さなければいけません(｀・ω・´)
以上が媒介契約の内容ですが、殆どの方は、一般媒介か専任媒介を結びますが、大きい物件
になると専属専任でやる場合もたまにあります😄😄😄
ここから、題名の媒介業者の決め方のお話しをしていこうと思います(｀・ω・´)
さ～皆さん、どうやって業者選定をしますか？
地主さんからよく聞く話では、①有名な大手の不動産会社 ②地元で知っている不動産会社
③知り合いが知っている不動産会社 ④ネットの一括査定できた不動産会社 ⑤何も知らな
いが目に入った不動産会社 たぶん、この5パターンぐらいではないでしょうか😊😊
私がお勧めするのは・・・・・・デデーン！ ①と②です(^_-)-☆
きっちり説明していきます( ｀ー´)ノ
まずは、①～⑤全てに当てはまる事は、専任媒介だと業者はレインズに登録しないといけな
いので、ネット集客（他業者も含めて）においては、あまり客付け力の差はありません😙😙
差が出るのは、ネット以外で買主情報を持っているかどうかです(｀・ω・´)
①大手の不動産会社はそれなりに、その地域の買い情報も持ってますし、担当した営業がド
素人でも、上席もいるしチェックする部署もあると思うので良いと思います(^^)
②地元でしっかり活動している不動産会社は、一般の買主さんが買うぐらいの土地情報は、
大手より抱えている場合もありますし、地元でやっているので下手な事は出来ないし、大手
みたいに人事移動もないので、地元地域の事は相当知っていると思います(^^♪
（法人や事業系のような規模が大きい情報は大手の方が情報が多いですwww）
①と②に挙げたように、その地域に会社があったり、地域の事を知っているというのが任せ
て安心につながると思います！！
⑤はまともに事業をしているかも分からないような会社に任せない方が良いのでサクっと外
します(笑)
③と④は、その地域の事を知っている会社なら良いのですが、最初の時点でどの不動産会社
か分からないのが、あまりお勧めしない要因です😅😅😅
以上が、私が思う不動産会社の選び方です(^_-)-☆
次は、会社ではなく営業（人）の判断の話になりますが、基本、最初の媒介を任せてもらう
時の営業は当然に頑張りますww（営業なので当然です😆😆）
大手の中には、専任媒介獲得のノルマもあったりするらしいので、そりゃ～必死です🤧🤧🥴
必死に頑張ってくれたので、専任を任せたのに、その後雑になって「任せなければよかった」
と言う話はポツポツ耳にしたりもします🤕🤕
大手でも一定数はロクでもない営業はいます(笑)🤪🤪
当社も買取の時に、大手なのである程度は任せて大丈夫だろうと思っていたら、ま～～ロク
でもない営業に当たった事もありましたww
どんな内容かと言うと、上がってきた契約書や重要事項説明書が間違いだらけ(;’∀’)
何回も私が指摘して修正しましたし💧 2～3日で十分出来る事も2週間以上放置されたり💧
所有権移転時の固定資産税の精算書も間違っていたり💦 仲介手数料を払うのが馬鹿らし
くなりました(-_-;)（しっかり満額払っていますけどねwww）
こんな人が、よく大手で仕事をやって行けるな～と思いました(笑)
ですが、関心する程バリバリに仕事ができる人も勿論いました(^^)/
なので、媒介を任せたのに、不満がある場合は媒介契約解除か担当を変えてもらうのをお勧
めします！！（担当を変えられるなんて営業の恥ですからねww）
結果、営業の当たりはずれは修正できるが、会社のはずれは修正が難しのです(´;ω;｀)
地域で頑張っている不動産業者の見分け方としては、平常時にどれくらい広告に力を入れて
いるかが簡単な見分け方かもしれません(｀・ω・´)ゞ
平常時に広告に力を入れている会社は、専任媒介を締結したら、常時しているので、普通に
売却の広告にも力を入れてくれると思います！！
それが、その地域で頑張っている不動産会社なら、さらに＋αが期待できると思います😆😆
皆さんは、不動産売却を人生のうちに何度も経験する事はないと思いますが🤨🤨
当社は不動産を買う事も売る事も、何度も売買をしている経験をもとにお話しさせて頂きま
した( ｀ー´)ノ
少しでも皆さんの不動産売買を任せる会社選びの参考になってくれればいいな～っと祈りつ
つ今回のブログを終わろうと思います😊😊😊
売買で失敗した方にも、任せた責任がありますので、その場の気持ちいい言葉等で任せてし
まったりするかもしれませんが、逆に腹が立つような事を言ってくれる人が当たりだったり
するかもしれませんね(笑)
今回は、不動産売却！媒介業者の決め方‼ でした(^^♪
また、見に来て下さいね～(`･ω･´)b
